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說到法拍房風險和陷阱，網上有人統計排在前兩位的是：清房和核稅。根據我們成功助拍并安全過戶和交房近百套的經驗，稅費的風險應該排在第一。
究其主要原因，隨著法拍越來越透明，程序越來越全面，很多法拍房源都是清房后再上房源平臺的，實際上不存在清房的問題。我們助拍的上海房源，就沒有出現一套有清房的問題。這肯定不是運氣的因素了，是國家加大了對清房的力度，真正解決了法拍法難題的最后一步。而稅費核算，是百分之百每套法拍房要面對而繞不過去問題，在稅費上栽了跟頭的案例比比皆是。
我們都經歷過10多例稅費較大超出預先評估的情況，搞得我們焦頭爛額。但所謂，不經歷風雨不見彩虹。成功百套法拍經歷后，我們建立起許多資源，在稅費這塊，上海各區房產交易中心，都有老師幫我們預先評估，也就把這個問題給徹底解決了。
好了，下面，我來談談稅費的問題，讓大家一探其中的復雜。話又說回來，哪怕以下內容大家都搞懂了，其實還是不能解決問題。
最主要的原因是：競買人無法調取目標房源的內檔。既然無法獲取目標房源的過往交易信息，也就無法計算可能會碰到稅費問題。因此，若無資源獲得目標房源關于稅費核算的信息，哪怕你是稅務師也白搭。這里拼的是資源。
有人講了，法院可以調取目標房源內檔，不就解決了問題嗎？的確，只有原房主和法院能夠調取內檔。房主你們是指望不上了。法院會調取內檔，但只在拍賣中公告公示那些與稅費無關與其他風險有關的信息，競買人向法院申請披露，法院也不會披露，這也是今后法拍房拍賣法院應該優化的地方。
法拍房過戶涉及的稅種包含契稅、增值稅、個稅，有些房源比如公房、經濟適用房會多出土地出讓金等。關于這些稅種的官方含義我就不一一講了，搞懂了其實也沒什么實際意義。但影響到這些稅種的因素大家有個了解，反而是意義重大。
契稅是最簡單的，天經地義買家付的，買家因是自然人和企業不同，稅率就變化了。哪怕買家就是自然人，購房大小，稅率又不同了，當然我這里談的只是上海的情況。
增值稅，復雜了。是否有二次過戶問題，那就要繳納2次了。原房主是自然人或企業，增值稅那簡直天差地別。當然，目標房源房齡也決定了增值稅的多少。因此，對于老房齡的法拍房，競買人就要當心了。
個稅，這個本不是坑，卻慢慢變成大坑了。按照法律規定，個稅應該是賣家付，也就不存在買家碰坑的問題了。法院又開始添亂了。法院公告會公示清楚：稅費各付和稅費全付。不幸的是，稅費由下家全付占據了大多數。也就是說，個稅也由買家來支付。個稅取決于該房產的來源，若不幸碰上了遺產繼承或者房產贈與而來，我的天，個稅落到買家身上那將是天文比例，只有棄保證金，落荒而逃。
土地出讓金往往是公房和經濟適用房才會出現，要補交當時因是劃撥所得土地而未繳納的土地使用費。
