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購買法院拍賣的房產也是購房的一種途徑之一，房地產市場近幾年持續火爆，房價一直居高不下。通過法院拍賣取得房產的途徑成了一個熱門的選擇，對此很多人早已趨之若鶩，那么法院拍賣房產過戶流程是怎樣的？閱讀完以下小編為您整理的內容，一定會對您有所幫助的。

一、法院拍賣房產過戶流程是怎樣的

第一、接受拍賣委托。在這一階段，委托人將有意要拍賣的房產明確委托給拍賣行，雙方簽訂委托房產拍賣協議，對委托拍賣的標的物達成基本意向。委托人在委托時一般要想拍賣行提供房地產權證、身份證等相關房產證明文件。

第二、拍賣房產標的的調查確認。拍賣行對房產委托人提供的房地產產權證明、有關文件、房產證明材料等進一步核實，必要時到相關部門調查取證，同時還必須對房產進行現場勘查。

第三、接受委托、簽訂委托、拍賣合同書。經調查確認后，拍賣行認為符合拍賣委托條件的，與委托人簽訂委托拍賣合同。委托拍賣必須符合《拍賣法》的要求。委托拍賣合同中要對拍賣房地產的情況、拍賣費用、拍賣方式和期限、違約責任等加以明確。

第四、房地產拍賣底價的確定。拍賣行對房地產市場進行調查與分析，必要時請專業的房地產估價人員對拍賣房地產進行價格評估，與委托方共同商談，最后確定拍賣底價和起拍價。

第五、發布拍賣公告，組織接待競買人。拍賣行一般要在拍賣日前半個月至一個月前登報或通過電視媒體以公告形式發布拍賣房地產的信息，拍賣行要對公告的內容真實性負責。同時，組織接待競買人，向競買人提供資料，審查競買人資格，收取保證金，完成競買人登記。

第六、現場拍賣。拍賣行、競買人按照公告的時間、地點，以正常的拍賣順序對拍賣房地產進行公開競拍。最后若競買的最高價超過底價，有拍賣師擊槌成交，應價最高者即為買受人；反之，拍賣行宣布不成交并撤回拍賣標的。

第七、產權過戶?，F場競買成功后，買受人應立即支付成交價一定比例的款項作為定金，并在拍賣行協助下與委托人簽訂拍賣房地產轉讓合同書。買受人再支付全部價款后，憑轉讓合同書和相關證明文件到房地產登記機關辦理產權過戶手續，取得房地產權證。

二、法院拍賣房產過戶需要繳納稅費是多少錢

拍賣住房過戶和房屋買賣的稅費是一樣的。

契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%

營業稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免征

個人所得稅：對個人轉讓住房按規定應征收的個人所得稅，主管稅務機關通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%

計征。對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

三、法院拍賣房產流拍三次后怎么辦

根據最高人民法院《關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》（法釋[2004]16號，以下簡稱《規定》）第二十八條第2款規定：“第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，人民法院應當于第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以采取其他執行措施的除外?！?/p>

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