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很多都覺得房子買好了一切就萬事大吉了，這種想法大錯特錯。買好房子之后還會有一系列問題，房屋只有在辦理了產權登記才產生對世的物權效力。那么二手房房屋過戶費用計算器你了解嗎？接下來小編就為您來解答這個疑惑。
一、二手房房屋過戶費用計算器
1、二手房在交易的過程中，需要收取的費用就很多，大部分的二手房過戶交易稅費就是指在二手房交易的這個過程中，由稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，其中大概包括：營業稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、費附加稅等。此外還包含有房屋權登記費、買賣合同公證費、房屋評估費、房屋產權登記費。
2、契稅（由買方支付）：按國家相關方面的一些規定，進行房屋買賣就要向國家方面繳納相關的契稅，無論是買賣商品房還是存量房都是必須要繳納的。一般住宅類的二手房過戶房屋標準會按房款的總價的1％－3％來交納契稅，其中具體的比例會需根據國家相關政策來浮動。
二、二手房過戶費用怎么算
1、營業稅，2016年營改增之后，稱增值稅，看房產證辦出的年數，再判斷是否能免征。根據規定，個人轉讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同，2016年5月1日以后辦理產權變更事項的，應繳納增值稅，不繳納營業稅。
2、契稅，現行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。
3、個人所得稅，，房產證頒發5年以內銷售，按銷售價1％征收所得稅（有的地方按銷售價與原銷售價差價20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產證頒發5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活少有用房的，可免征所得稅！
4、印花稅，住宅90平米以下免征；其它按銷售價0．05％征收！
5、評估費，你過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同。
6、中介費，單獨過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費一般為0．5－2．5％；如只需中介代辦產權證的話那只需付代辦費大概200元左右！
7、其它費，有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數目較?。?！房改房土地出讓金：按照當地政策交納，各地政策對此有所不同。
三、房屋抵押一般需要以下條件
第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的信息記錄和還款意愿;第四有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;第六具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;七借款人具有合法有效的購房合同或協議;八有貸款人認可的有效擔保。
哪怕您之前有購買新樓盤的經驗，小編也建議您對了解下關于二手房買賣的一些事項。買賣二手房尋找一個靠譜的中介是很重要的，以上內容就是小編為你整理的關于二手房房屋過戶費用計算器的相關知識，希望在工作和學習中能夠幫助到您。
