關于報名競拍，交費等之前的流程就不多說了，主要是對成交后的過戶流程，一般是這么幾步：
（1）解封房產 （2）房產解押 （3）繳納稅費 （4）過戶，這是過戶的流程。
法拍房都是法院查封執行拍賣的標的，所以房子沒解封前都還處于查封的狀態。解封需要和法院聯系，可以網上下載相關的文件，到法院辦理解封手續。
除了解封之外，過戶還需要解押，這些被查封的標的都被抵押在一些民間機構，所以還需要去房管部門，檔案局等機構給房子辦理解押。
過戶稅費，包括契稅等等，和普通的二手房買賣一樣，需要交納。
最后一步是把相關的解封，解押，過戶費用交納等文件匯總，辦理過戶，然后這個房子才真正屬于買家。
除了權屬變更職位，稅和費其實也是過戶里面的一大環節。一般來說，北京法拍房只需要繳納契稅，這個標準跟二手房相同，具體根據房屋面積和幾套房來計算。不過，根據房屋性質，如經濟適用房還需繳納土地出讓金等。
需要特別的注意的是，繳納稅費，其實不僅包含了稅，也有費，法拍房的稅費是有相關規定。費用方面包括相關部門所收的房產沒有繳納的生活費用，包括：水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業費、入住費等費用，這些在競拍公告里會說明也都是由買家支付的。
小編提示：法拍房參加拍賣，只能是一個人的名義或者公司的名義，只能辦理一個人的房產證，如果過戶想寫兩個人的名字，可以等到房產證辦理完畢后再加另外一個人的名字。
此外，不少購房者容易混淆過戶和落戶的問題，小編劃重點，過戶指的是拿到房本， 落戶才是戶口問題，兩者差異很大，希望大家不要搞錯了。
法拍房的戶口問題
法院對房屋進行拍賣的，主要是為了償還申請人的債權，而戶口的問題法院是不受理的，由競買人與房屋的戶口人協商處理。
那么如果遇到法拍房產有戶口的問題怎么辦呢？首先，還是要和原房屋的戶口人協商好，在幾天內辦好過戶解決好戶口問題。如果原房屋的戶口人員拒絕共同解決戶口問題，那么買家可以尋求法律的幫助。
