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一、全年整體情況：
1.2019年北京住宅（不含車位）拍賣量2000套左右，其中淘寶1250左右，京東750左右，京東的成交價格要略低于淘寶，近兩年的拍賣量上升比較明顯，跟近兩年經濟下滑關系不大，一套房產從起訴到執行拍賣往往需要2-3年的時間，主要是受最近兩年高院工作重點之一是解決執行難的問題。
2.全年拍賣折扣率跟二手房市場走勢呈現正相關，春節后熱度增加，維持到夏天，秋天開始回落，維持到年尾。
3.拍賣人群：被鏈家\我愛我家推薦看房的剛需、個人投資客、公司投資客、本小區居民、案件相關利益人。
4.去年春節有個新聞，除夕夜有人拍到一套很便宜的房子，目前情況下，法院把開拍時間安排在年底的假期已經很少了。
二、法拍房在執行局的經手角色
主要是執行團隊和網拍團隊兩方面
1.執行團隊主要工作是根據案件情況對接協調申請執行方和被執行方，并取得查封資產拍賣定價的手續，以及成交后的現場交付問題。
2.網拍團隊主要工作是根據查封資產的情況進行約評估機構（目前高院認可的主要是評估公司現場評估，阿里、京東、工行的網絡詢價評估，當事人議價等，注意當事人議價的容易有坑，因為北京大多執行的是核定價格的七折起拍，如果議價偏高，就會導致折扣不明顯），當事人選擇議價還有一種情況是涉案金額偏高，不議價可能不足以償還申請執行的案款。
3.拍賣信息的采集核實、加工整理、掛網拍賣，以及接受意向買受人的咨詢，拍后的購房款項繳納、資質核查、裁定文件辦理。
4.關于房屋的解除查封和解除抵押問題有些法院是執行團隊做，有些是網拍團隊做。其中需要注意的是，解除查封到你遞交過戶這中間的一兩周空檔期是非常危險的，如果不湊巧在這個空檔期房屋可能會被其他申請人通過其他法院再次申請查封，這個情況下雖然你已經拍下了，但是跨法院之間的處理會非常麻煩，你找不到具體負責的辦案法官是常態。這里給大家提供一個小技巧，就是跟負責解查封的法官溝通，你先核稅，核稅結果出來了再去辦解查封，然后馬上交稅遞件過戶。
三、拍前的盡職調查
1.二手房里需要注意的（片區、小區、物業、交通等要素）就不提了
2.戶口，法院明文標注不會協助核實信息（存量不能遷戶出去，實際操作上可以遷戶進來，具體要看屬地派出所的尺度）
3.學區，核實準確信息不到，不建議急用學區的買（當然也可以通過側面走訪鄰居方式了解有沒有學齡孩子）
4.案件情況（如果不是涉密/涉未成年和性別隱私的案件判決，在裁判文書網上都會公開發布，通過一些關鍵詞的檢索是可以查到案件情況的，便于了解房屋是因為什么情況被處置，初步判斷下被執行人及相關人員的難搞程度）
5.騰退，尤其要注意老人小孩，少數民族，法院和稀泥按鬧分配的事兒也不少，當然你要是更加能鬧法院也會兩害取其輕，此外要注意北京地區作為首善之區是不能走暴力騰房的途徑，法院不光會拘不配合的被執行人，也會拘黑社會性質的清場騰退人員。
6.稅和土地出讓金（注意08年后的二類經濟適用房）
7.欠費 原則上欠費是被執行人繳納，但實踐上都是買受人自掏腰包，水電氣現在有戶號就可以通過支付寶等軟件查詢，也可以一并找物業核實，一般物業不太理睬你，你可以說來給某某房結清欠費的，物業這個時候一般比較積極。
8.詳細反復閱讀公告內容，了解拍后付款周期（如果特殊情況最后一筆款差了三五天，提前跟法院溝通，有較大可能給與寬限），特別是其他加粗標紅的瑕疵情況，比如延期交付，租期到某某時候，騰退困難，不保證騰退時間，不負責騰退等等，跟法院咨詢到的任何有利于你的信息，請錄音或者書面文字為準。
9.現場看樣一定要去，了解房屋內部情況，了解意向競爭人的數量和性質。
四、貸款
1.首套首貸：建行法拍貸，最長貸款年限25年，利率較二手房首套高5%，需要你在拍賣開始之前，就把相關的征信、流水、房屋信息提交給建行，建行會給一個預審批結果。審批的額度一般是成交價/評估價的6.5成，取低值原則，房屋拍下來，聯系告知法院你走的建行貸款需要一個房產證復印件即可，剩下的就是建行走流程代你墊付款項到法院賬戶。建行會指定擔保機構暫時托管你的裁定文書等以確保順利交稅過戶并辦抵押。
2.全款再抵押：自籌或者找貸款公司過橋一筆資金打給法院，取得裁定手續辦下房本后可以抵押經營貸，這種情況下，如果你的競拍成交價低于評估價，是可以提高你的杠桿到7成以上，能選擇的銀行面和產品也比較多了。
