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國內房地產市場的火熱著實讓人有些摸不到頭腦，總感覺有點亂亂的。但是作為普通老百姓衣食住行中的住又是關乎人生的大事，其實大部分人都是不大懂房地產的，到了買房這一步的時候都是胡亂下單，必然會有各種被坑的感覺。怎樣能夠在這樣的市場環境能夠撿到耙貨呢？我給大家提供購買法拍房這樣一種思路。
當然法拍房或多或少存在各種各樣的問題，但是只要做好前期的北京調查，基本上是可以避免很多問題的。而隨著社會法制的推進，法院在進行拍賣之前也會對相應的房產進行了解，并在后續的手續辦理過程中提供相應的方便。相信之后的法拍房還是有很大的價值的，如果細心的淘一下，應該還是可以淘到心儀的房產的。
下面具體舉例：
一、信息了解途徑
關于拍賣信息我有兩個了解途徑：
（1）法院網站信息“人民法院訴訟資產網”
（2）淘寶、京東等網站。
隨著網絡的發展網上拍賣越來越方便，而且信息越來越全面，信息分類也較專門去地方法院要方便很多，建議大家可以多專注一下相應網站的拍賣類目。
二、背景調查
下面以我去年10月份搜到的一處房產為例具體進行。
關于“北京市昌平區沙河鎮展思門路博達小區2號樓1單元502號房屋”拍賣背景調查
1、多利用網站提供資料。
網站會提供房屋現狀照片、房屋周邊照片、估計機構評估報告、房屋戶型圖等資料。其中我認為比較重要的是估計機構評估報告，該報告由專業機構提供，其中提到的數據都是經過專業調查的。具有很強的專業性、法律效力。從中可以發現很多問題。
2、與拍賣法院溝通了解涉事房產具體案件
該案件是否比較嚴重、是否影響后續的房產手續辦理、是否會對之后的居住產生不利的影響。
3、實地看房，檢查房屋質量，對房產周邊情況進行調查。
其實這一步就和普通得二手房交易沒什么區別了。
案例：
關于“北京市昌平區沙河鎮展思門路博達小區2號樓1單元502號房屋”拍賣背景調查
1、房屋用途：商業性質
該房屋評估報告中“資產委托評估函”中提及該房屋在房管部門登記性質為商業，非住宅性質。
商業性質涉及問題如下：
使用年限：商業用地年限最多為50年。而該小區為2002年老舊小區，考慮到土地出讓到建設完成時間，估計該房屋剩余使用年限為30年左右。
商業性質用房是否可以作為北京市入學辦理條件。估計需要提供學區內有效的居住證明，個人認為商業性質用房應該排除在學區內有效居住證明之外。
2、涉及借款糾紛
可能會涉及到后期債務糾紛，如找不到債務人會在債務人原擁有房屋發生糾紛。
但是個人認為既然經過法院拍賣流程，應該問題不大。
3、后期拆遷的可能性
該房屋緊鄰北京市文物保護單位鞏華城，根據北京市文物局公布的建設控制地帶數據，該房屋并未坐落在建設控制地帶內（城墻外延40m），估計在后期可能會涉及到拆遷問題。
由于昌平區政府在鞏華城附近擬建設生態金融島，所以該區域拆遷的可能性極大。而且鞏華城拆遷已進行了大半。
可查資料該區域可能今后涉及“北京鞏華城科技金融島
北京科技商務區（TBD）——云集中心示范區對外開放
4、價格問題
搜尋鏈家交易記錄如下圖
由于這是18年5月的價格，印象中17年11月的價格是3.2萬左右的一個價格?？梢姰斨械牟顑r有多么的多，簡直是耙貨中的耙貨啊，一平米相差1.2萬元啊~~~
5、現場調查部分，簡略，該房產1000m內有鞏華城地鐵站，交通算是很方便的，而且還有一個森林公園，兩河夾流，鞏華城本身也是皇帝行宮所在地，環境自不必多說。
綜上：該房產適宜作為過渡用房。
由于該房產為商業性質用房，面臨無法落戶無法辦理入學的尷尬局面，如已婚人士面臨孩子上學的問題，該房產不適宜購買。但由于該房產面臨在五年內拆遷的可能性，其實有很大的程度你可以在年紀輕輕就變成拆一代。短期內作為過渡，后期等待拆遷即可。
