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在房地產市場中，除了我們常見的商品房之外，其實還有很多其他類型的房屋，對這些內容了解的朋友其實并不多，今天一拍法服在線就跟大家來講講法拍房，了解一下購買法拍房常見問題解答：
一、法拍房貸款問題
我們在查看拍賣信息時，經?？梢钥吹脚馁u房屋信息欄右上角注有可貸款字樣，這種情況下法院拍賣的房屋是否能夠辦理貸款呢?通常，法院在拍賣公告中均會載明：拍賣成交后，買受人須在10日(或者其他指定時間內)內將尾款打入法院指定賬戶。所以，不管房屋拍賣信息欄右上角是否注有“可貸款”字樣，拍賣成交后，買受人均須在10日內將尾款打入法院賬戶。至于尾款是否能夠辦理按揭，由買受人自行與第三方貸款機構協商，法院不承擔協助辦理按揭手續的義務。如買受人在10日內未將尾款打入法院賬戶，按悔拍處理，所交保證金不予退還。
二、實際拍下房子的價格有時比正常估算的高
買法拍房與二手房相同的地方是都需要交稅，有時法拍房的起拍價看上去比較低，但有的法拍房的稅費是比較高的，致使有的朋友在拍下房子后，實際的費用超出了自己的預期，針對這個問題，在拍房子前，要仔細閱讀競拍公告，做一個詳細的盡調，充分預估這個房子的費用，再決定拍與不拍。
三、房子的騰退問題
1、原房主不肯搬
最高法專門出臺過，唯一住房是否可執行的司法解釋，如果被執行人確實只有這一套房可住，就不能強制執行。
最窩火的是，有些房主看著自己房子要被收走，就把自己年邁的爹媽接過來住，你要收房，老人就上演心梗大劇，到時候真心塞的可能就是你本人了。
2、帶租拍賣
這是法拍房收房時最常見的貓膩，原房主人，簽了幾十年的租賃合同。依據民法買賣不破租賃的原則，競買人取得房屋所有權后，不能對抗租客的租賃權。
所以這些租客不走，你也沒轍兒，除非你愿意支付巨額違約金。
3、多次抵押
買法拍房還要調查一下房子否被其他機構查封，如果遇到房子被多次抵押，你真的會有苦說不出。
對于這些問題，最好是在拍房前就盡調清楚，不然就會出現一些糾紛，與法院協調進行強制騰退，也有的有租房協議的，可以協商付租金，再勸退。
三、稅費負擔
建議意向競買人在競買前查看清楚拍賣公告的內容，除非拍賣公告要求稅費全部由買受人承擔，否則由買受人與被執行人(即原產權人)根據相關法律的規定承擔各自應當繳納的稅費(與二手房買賣中大致相同)，被執行人應當承擔的部分由買受人墊付，墊付后在規定的時間內持有效支付憑證再向法院申報退款，法院將從拍賣所得房款中將買受人墊付的稅費劃給買受人，逾期申報視為買受人自愿負擔。
四、法拍房的質量以及瑕疵問題。
有的法拍房是有一些瑕疵的，這點在買法拍房時是需要注意的，前期盡調清楚，不然的話，一旦拍下，有一些大的瑕疵，自己接受不了，找法院吧，法院說，瑕疵在公告中有提示的，如果與法院產生的糾紛，也是一個麻煩事，所以需要提前調查清楚。
五、法拍房拍后可以退掉嗎?
法拍房在拍的時候是需要交保證金的，一旦拍下想退掉，繳納的保證金不予退還?；谂暮蟮谋ＷC金將依次用于支付拍賣產生的費用、彌補重新拍賣價款低于原價款的差價、沖抵本案被執行人的債務 。除了不予退還保證金之外，法院還會對悔拍者訓誡。如果被認定成惡意悔拍，根據法律規定可以對相關人員采取拘留、罰款措施。
六、哪些拍賣平臺可以提供網絡司法拍賣服務?
最高人民法院設立了網絡司法拍賣服務提供者名單庫評審委員會，負責網絡服務提供者的選定、評審和除名，符合《網拍規定》和最高人民法院印發《關于建立和管理網絡服務提供者名單庫的辦法》的通知要求的網絡司法拍賣平臺的網絡服務提供者，可以向評審委員會申請入庫。最高人民法院最新公告顯示，截至2020年8月1日，共有25家網絡服務提供者提交了申請入庫材料，淘寶、京東、海馬拍房、人民法院訴訟資產網、工商銀行融e購、北京產權交易所等被納入最高法院司法拍賣網絡服務提供者名單庫。在司法拍賣實踐中，海馬拍房是申請執行人選擇最多的拍賣平臺。
