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提前還款究竟劃算與否，還得具體情況具體分析。
1.等額本金的定義
等額本金：每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額度固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率
譬如向銀行貸款30萬，貸款年限為15年
如果你手里有足夠的資金，又沒有投資其他項目的打算的話，可以選擇一次性還清貸款，這樣的話，利息也會少很多，但是與此同時，銀行也會收取一部分違約金。
等額本金的貸款，也就是前期還款壓力大，所以既然已經還款幾年了，其實往后壓力會越來越小，所以你可以將手里的這筆錢當做活動資金，可以投資，以便更好的改善生活。
首先，是否提前還貸，取決于你手上現金的投資收益率能否超過房貸利率，也取決于你對于資金的流動性需求。如果你有大額資金需求，就不建議提前還貸。當然，如果房貸利率不高，甚至還有優惠，現金握在手上，但合適的投資機會出現，就迅速出手掙個大的，好像感覺好。
其次，資產配置，對于每個人標準可能不一樣。如果你月收入與房貸月供基本持平，那么首先考慮預留一定比例的生活支出和應急備用資金，這部分可以購買貨幣基金。剩余配置，實在不敢建議。在這天雷滾滾的年代，股票(A股、港股、美股)、黃金、美元、房產(含海外)、保險、基金、P2P、天使投資等，都有被坑的概率。
我覺得，還有兩種方式更保值增值：一是，投資自己，包括健康管理、知識(社交)管理，原因很容易理解，好的身體是革命的本錢，而尋找更好的工作機會，獲得更高的收入;二是，投資子女。生娃養娃，多子多福，接力創富。
如果在不影響工作生活的前提下有充足的閑置資金，可以用于提前還款，也是一種比較好的選擇。
但是，結合我的8年銀行工作經驗房貸總體的資金利率低，如果真的考慮貨幣貶值和通貨膨脹，最好將該資金用于投資理財，除了可以支付房貸資金還可以獲得一定的額外收益。如果是依貸還貸，或者刻意的為了提前還款影響到生活工作的標準，最好不要考慮提前還款，等到資金的確足夠的寬裕在操作提前還款的問題。
不能確切說是否劃算，如果有資金閑置，又沒有其他投資理財的打算，提前還款省掉一部分銀行利息無債一身輕也是好事情。但是如果刻意為了提前還款影響自己和家庭，到不如月供慢慢的還!所以還是因人而異，結合自身情況!
有點閑錢提前還房貸好嗎?這個還是要分情況討論，在這里已經為大家準備好各種不同情況的介紹啦!
一、不著急還房貸的情況
1.公積金貸款不用急著還
當你是用公積金貸款買房時，你大可好好享受公積金貸款的好處，因為和商業貸款相比，公積金貸款的利率是要低很多的。
比如放入像余額寶類似的理財基金里，坐等錢生錢，再還每個月房貸。
2.貸款本金已還三分之一以上
等額本金還了三分之一的或者是等額本息還了一半的，也可以不用提前還了，因為照這樣說，你其實已經償還了相當一部分的利息了，往后再要還的話就基本上是在還本金，此時提前把未來的本金還清的話也沒有太大意義。
假如你是個生意人，生意人講究的是什么?講究的是有足夠的流通資金，而你恰好能確定接下來的生意給你足夠的回報，且這種回報率還要大于貸款利率的情況，那么就別提前還款了。
二、需要提前還房貸的情況
1.涉及商業貸款
當你選擇的是商業貸款和公積金貸款這種組合型的貸款方式時，就把商業貸款的那部分還了。大家想想，商業貸款的利率是有多高?提前還了這部分的錢，心理也會好受一點。
2.手上沒有投資項目和計劃
當你不知道要做什么的時候，也提前還款吧。
假如你有足夠的資金，但是又不想去搞什么投資計劃，而且又不喜歡市面上的理財產品，此時錢閑著也是閑著，就趁早把房貸還了，也可以為以后的生活減輕壓力了。
3.觀看經濟趨勢
現在每年的貸款利率變化都很快，需要大家去關心經濟形勢。如果貸款利率在往上爬，那么能提前還款就提前還款吧。
